Ultima zi pentru folosirea procedurii Section 21 în dosarele aflate în tranziție

31 iulie 2026 este ultima zi în care proprietarii din Anglia care au transmis o notificare validă Section 21 înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli mai pot solicita instanței emiterea unui ordin de evacuare în baza vechiului sistem.

Începând cu 1 mai 2026, procedura de evacuare fără invocarea unui motiv („no-fault eviction”) prin Section 21 a fost eliminată în cadrul reformelor introduse prin Renters’ Rights Act. Totuși, legea a prevăzut o perioadă de tranziție pentru notificările emise înainte de această dată.

Dacă proprietarul nu inițiază procedura în instanță până la sfârșitul zilei de 31 iulie, notificarea Section 21 își pierde valabilitatea. Recuperarea locuinței va putea fi făcută doar prin noile reguli, folosind unul dintre motivele legale prevăzute de Section 8, precum neplata chiriei, vânzarea proprietății sau intenția proprietarului de a se muta în locuință.

Schimbarea este importantă atât pentru românii care locuiesc cu chirie în Anglia, cât și pentru cei care dețin proprietăți închiriate. Chiriașii beneficiază de o protecție mai mare împotriva evacuărilor fără motiv, iar proprietarii trebuie să respecte noile proceduri și să justifice legal recuperarea imobilului.

Section 21, cunoscută și ca procedura de evacuare „no-fault”, permitea proprietarilor să ceară evacuarea chiriașilor la finalul contractului fără a fi obligați să invoce un motiv, cu respectarea termenului legal de notificare. Procedura a fost una dintre cele mai controversate prevederi din legislația britanică privind închirierile și a fost eliminată prin reforma Renters’ Rights Act.

Potrivit Guvernului britanic, notificările Section 21 emise înainte de 1 mai 2026 pot fi folosite doar dacă acțiunea în instanță este începută cel târziu la 31 iulie 2026 sau înainte de expirarea notificării, dacă aceasta survine mai devreme.