Prețurile imobiliare din Spania rămân pe un trend ascendent, susținut în principal de lipsa locuințelor disponibile. Datele Eurostat arată o creștere anuală de 12,8% la finalul lui 2025, în timp ce Institutul Național de Statistică (INE) confirmă una dintre cele mai puternice evoluții din ultimele două decenii.

Instituțiile financiare nu anticipează o scădere a pieței, ci mai degrabă o temperare a ritmului. CaixaBank estimează un avans de aproximativ 10% în 2026 și 5,5% în 2027, iar S&P Global indică o creștere de peste 9% anul viitor, peste media europeană. Bankinter a revizuit recent prognozele în sus, invocând cererea ridicată.

Problema de fond rămâne oferta limitată. În următorii ani, Spania ar urma să construiască între 140.000 și 150.000 de locuințe anual, în timp ce cererea depășește 180.000 de gospodării noi, potrivit estimărilor din sector. Mai multe rapoarte indică un deficit acumulat de aproximativ 600.000 de locuințe la nivel național.

Piața este susținută și de cumpărătorii străini, care pot achiziționa proprietăți fără a avea rezidență. Zonele de coastă și orașe precum Valencia, Málaga sau Alicante concentrează o mare parte din aceste tranzacții.

Evoluția nu este uniformă. Marile centre urbane și regiunile turistice înregistrează cele mai mari creșteri, în timp ce în interiorul țării prețurile avansează mai lent.

Un alt factor important este costul creditării. Euribor, indicele de referință al dobânzii interbancare pentru euro, a început să scadă după ce atinsese niveluri ridicate din ultimii ani, ceea ce face creditele ipotecare mai accesibile și readuce cumpărători în piață. În același timp, creșterea chiriilor îi împinge pe unii rezidenți spre achiziție.

În acest context, scenariul unei scăderi semnificative a prețurilor înainte de 2027 pare puțin probabil. Tendința indicată de datele actuale este de creștere moderată, pe fondul unei cereri care depășește constant oferta.